,房地产行业,是一个杠杆率较高,回笼资金周期相对较长的行业;
但,马啸天作为一个重生者,对于明年的地产,可谓是亲身经历,这时候不大胆拿地,等房价真正涨起来了,再来拿地,不说到时候竞争激烈程度,就单多付出的成本,将是成倍增加zs922◇cc
“张总,你的想法很好,以现在啸天地产的负债率,估计想贷款,都没办法贷出来”;
听到马啸天这么说,张亮内心也是松了一口气,他就怕马啸天被现在虚假的估值所欺骗,继续拿地来增加市值;
这样或许短期内有效果,但如果真的房价不涨或者涨的不及预期,现在多拿的地,将会成为核炸弹zs922◇cc
“不过,我还是认为多拿地才是王道,至于你们说的风险,我也知道”;
“其实,说的难听点,哪怕真的资金链不足了,咱们顶多损失些定金,也就是10%罢了,地皮转手后,还是能倒开的,一旦大涨,那么,我们的一切压力,都将烟消云散”;
看着张亮吃惊的神情,马啸天继续道:“我说过,2016年,将是咱们啸天地产能否成为行业标杆的一年,以现在400亿的地皮,完全达不到”;
“我说的那几个城市,只要有地皮拍卖,就去竞拍,不要怕没钱支付保证金,实在不行,就有啸天单车股份作抵押,贷出一些钱来,先把地皮拿到手”;
“今年还有一个多月就元旦了,在农历年过去之前,我们手上至少要有上千亿的地皮,否则,基本很难实现明年超车,而时间仅仅只有两个多月”;
“所以,不要放松,抓紧时间拍地,一个字,买”;
听着马啸天振奋人心的话,张亮张俊两人,已经没有了刚才的兴奋,剩下的就是深深的恐惧zs922◇cc
千亿规模拿地,哪怕是10%的保证金,也需要百亿,现在的啸天地产,估值也才一百多亿罢了zs922◇cc
这简直就是在玩火自焚,稍有不慎,粉身碎骨都还不起;
但看着马啸天炽热的眼神,以及决定了的态度,张亮也是深感无力;
能怎么办,马啸天说啸天地产控股股东,一言就可以决定啸天地产的决策,根本不需要开股东大会商量;
哪怕就是开股东大会,也是无用功zs922◇cc
这或许就是独裁的优势和劣势;
优势就是,只要最高层方向对了,那么整个公司发展效率会非常之高;
劣势就是,一旦最高层决策错误,那么,整个公司的未来就是万丈深渊zs922◇cc
而这时候马啸天给张亮的感觉,就是第二种,感觉前路万丈深渊;
稍有风吹草动,就可能摔的粉身碎骨zs922◇cc
“行了,别灰心,这时候,你们要打起十二分精神,要知道,一旦预测对了