十六个字的经营方案——租地造房，分室出售，到期还本，屋归地主”
程子康思索一番后，说道：“租地造房、屋归地主，这八个字很好理解这个‘分室出售，到期还本’如何解释？”
陈光良自信道：“我们会和业主签署完租地协议后，便会登报分层出售——即客户可以向我们在贵银行的账户上，存入一笔钱作为‘代建费’，比如说是4000大洋这笔钱的每个月利息不到30大洋，便是他们的租金，这样足足省下10大洋每个月，而且没有加租的风险，更是省掉一笔高达500大洋的顶手费”
程子康有点明白这里面的猫腻了，但他不敢相信的说道：“然后你真打算20年后，退还他们的本金？”
到期还本，这不是明摆着的
陈光良点头说道：“不错，由银行来保证这批房屋的一年时间建成并交付，也由银行来保证二十年后退还他们的本金，当然他们也要退还房屋给我们”
这个诱惑性太大了，目前沪市一共就八万套房屋（难民棚不算），但却有几百万人口
买得起的人，还是大把的，主要是没有房子‘分层出售’，都是按栋购买的（大部分业主也惜售），一栋小洋房就得数万大洋
而且在这个方案中，本金在二十年后是可以退还的，相当于‘白住’，当然二十年后房子也要退
这个年代，本来就没有‘分层分室买卖的先例’，只有租赁
程子康表情认真起来，询问道：“那我们银行又有什么好处，毕竟虽然客户存入一笔笔资金，但你又会拿出作为建筑费等，但我们却要保证二十年后偿还他们的本金？”
其实，他已经明白了，只是希望从这个年轻人的口中听到具体的方案而已
陈光良很自信，很有魅力的说道：“为什么不合作呢？首先，贵银行可能因此多了上百个不错的优质客户；其次，假设以四十五幢楼135层房来计算，可以获得差不多50万大洋的资金，我们只需要支走二十万出头的建筑费等，差不多依旧有三十万存在银行，每年产生的利息（8%），则可以用于租地费支付、利滚利、地产公司分红，这样可以逐渐将账户上的资金重新回到50万，同时我们也相当于抵押了房屋在贵银行，是双保险”
他的会计师已经将成本计算出来，也就是十八万大洋
长江地产则在建筑费上面，多报几万，将其增加至2325万的样子
这样一来，多出来的几万建筑资金，便是长江地产今年的‘利润’
而在金城银行的账户上，还剩下30万大洋的样子，每年可产生利息2.4万大洋其中4500左右可用于每年的租金，10000大洋则再存入金城银行的账户进行利滚利，剩下的9500大洋则是长江地产的分红、租金税
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