第688章 第688章
曾阳道：“30亩的在昆明,目前那个地段均价在我估着到明年这个时候能蹿到5000左右地是2001年上半年买的，那会儿开盘预售的价格是3000一平yq2點cc01年12月28号我们在昆明差不多的地段开了一盘，均价”
一直沉默的郭权这会儿才出声道：“这房价涨得也太吓人了”
他在x山和省城各买了一套他老婆怪他当初赵明亮他们在北京买房的时候没跟着买
明明黎总说过大有好处的如今就是在北京买房也不能落户了
不过,不能落户去年也买了一套就赵明亮他们附近,涨到将近4000一平了，翻了一番
老板当校董的私立学校，她给写一封推荐信就可以把自家儿子送去读书那里不看户口
只是高考的时候需要回户籍所在地考
曾阳继续道：“可不是么，就修房子的两三年,这差价也太吓人了yq2點cc50亩的在南京目前均价4000左右明年开盘估计也是接近黎总说的十几亿,保守了我估计售罄能有20亿以上”
傅杳钧道：“那利润率呢？”
“近半了，其中有一半都是时间带来的哦，老板让囤了16亿的建筑材料也是盈利的来源钢筋、水泥这些建材这几年涨得也特别快”
傅杳钧心道：合着现在就零售子公司利润率最低啊反复买卖,年利润率10都没有了不过没有零售业源源不断的提供现金，其它几个行业都搞不起来
房地产从买到地皮到售罄,前面搁两年,后面修三年,也是耗了五年的时间yq2點cc5年50，和零售业的五年回报率差不多
但做五年零售要费多少心力？
王蕾道：“行吧,看来明年还债应该是没问题的”
众人心底都有些心惊,房地产暴利啊！
那等公司二十几个住宅小区楼盘全部售罄,进账怕是要超出两百亿这里头一半是利润！
呃，正常修房子预售来卖大概是20左右的利润他们修两三年再卖，才有接近一半的利润
但人家卖预售盘的，可以拿到预售款项又去买地,多开一个盘也就赚回来了
不过那样，债滚债的，压力比他们这样大多了还得干两倍的活
还有就是,预售好亏啊！
他们做的第二个楼盘，省城广场旁边那个百亩大盘幸亏老板让分成三期开发的，从99年开第一期，到01年开第三期这才赚到了5亿
要是99年就一股脑儿的开盘，能赚3亿就不错了
那会儿谁能知道房价会涨成这样啊？
涨是肯定必涨的，定价市场化了嘛但没想到涨这么厉害
老板提过香港80年代末房价的涨幅，肯定是从99年、00年的暴涨里联系起来的
所以后来才不肯开盘预售了
不过他倒是没有再买房的想法当年老板鼓动大家在q县和x